Данная статья посвящена очень животрепещущей и важной теме “Как выбрать строителей?”
Выбор строителей не менее важная часть строительства дома, чем изготовление проекта. Даже качественно выполненный проект не гарантирует, что неверно выбранные строители не испортят ваш дом.
Открою тайну статьи в первых строках “Каких строителей выберите — такой и получите дом”.
И давайте сразу определимся с двумя аксиомами: Первая — каждый строительный процесс имеет свою строго определенную технологию, и этому необходимо обучаться. Человек с улицы не может быть хорошим каменщиком. Вторая — проектировщики (архитекторы) и строители это абсолютно разные профессионалы, выполняющие различные виды работ. Проектировщики изготавливают проект, выполняют сложные расчеты, отвечают за внешний вид дома, планировку, надежно рассчитанные фундаменты, стены, балки и остальные конструкции. Проектировщики — мозг в строительстве. Грамотно выполненный проект не гарантирует, что строители не испортят дом, но неверно выполненный проект не исправят никакие строители.
В свою очередь строители — руки. Они строят дом по проекту, и не могут помочь в выборе планировки, рассчитать сечение балки, ширину фундамента, т.к. математические рассчеты — сложный инженерный процесс с множеством исходных данных, формул и уравнений.
Прораб — связующее звено между проектировщиками и строителям.
Если хоть один из участников строительного процесса (проектировщики, строители и прораб) допустят ошибку или выполнят свою работу некачественно, то ваш дом не получится качественным и вам будет в нем не комфортно.
Для начала, давайте определимся, какие специалисты нужны для строительства:
- Группа проектировщиков. Обращаю особое внимание, что не один архитектор, а несколько специалистов смежного направления:
— архитектор, отвечающий за планировку, удобство и эргономику, внешнюю красоту вашего дома
— конструктор, выполняющий расчеты по прочности и несущей способности всех элементов вашего дома, фундамента, плит перекрытия, лестниц, стропильной системы, стен. Недостаточно просто положить арматура в фундаммент. Необходимо рассчитать какой ширины должен быть фундамент, на какой глубине будет располагаться его подошва, в каком направлении, какого диаметра и с каким шагом должна располагаться арматура, что бы вы не выкинули лишние деньги, и в тоже время фундамент был крепкий. Можно положить арматуру 40-го диаметра, но она будет находиться не в том направлении и фундамент треснет, либо фундамент будет слишком узкий и дом сядет, либо будет подобран неверный тип фундамента — ленточный вместо плитного.
- Прораб. Прораб — руководитель строительства, он соединяет между собой проектировщиков и строителей, правильно читает чертежи, распределяет время на работы, определяет последовательность работ, заказывает строительные материалы и пр.
И так, главные правила выбора строителей:
- Прораб. Прежде всего необходимо понимать, что стройкой должен руководить прораб. Это специально обученный человек, который сводит воедино все строительные работы, решает в какой последовательности должны производиться работы (на каком этапе строительства следует делать колонны, крыльца, благоустройство и пр.), закупает материал, следит за качеством произведенных работ (не профессионал даже не представляет что такое “скрытые работы” и как на них могут обмануть заказчика).
Почему прораб, а не отдельные бригады без руководителя? Конечно, они дешевле, и каждый заказчик, настроенный построить дом уверен, что он без проблем сможет сам сможет руководить стройкой. К сожалению, это не так. Прораб — это профессия, на которую необходимо учиться, потом получать опыт, работаю мастером (прим. “Мастер” — помощник прораба). Он умеет выстраивать процесс, знает при каких работах можно последовательно запускать следующие работы, где купить строительные материалы со скидкой, следит, чтобы рабочие выполняли все работы на совесть и знает как это проверить.
- Квалификация прораба. Прораб должен уметь читать чертежи. Чтению проекта нужно обучаться. Не профессионал может понять только малую часть проекта — фасады (внешний вид дома) и планировку. Армирование конструкций, раскладка перемычек, плит, стропильной системы — специфическая часть проекта, которая выполняется для понимания профессионалами. К примеру, каменщики не поймут чертежей армирования фундамента, так же как и специалисты по кровельным работам не должны понимать чертежей кладки кирпича.
- Наличие рабочих различных специальностей. Прораб должен иметь свои специализированные виды бригад на каждый отдельный вид работ. Как было написано выше, специалисты по своим видам работ не должны разбираться в чертежах смежных специальностей. А выполнять работы других специальностей тем более не должны. Специалист должен концентрироваться только на своем виде работ. Чем больше рабочий знает о своей профессии, тем качественнее, быстрее и дешевле он ее выполняет. Чем больше строитель знает о смежных видах работ, тем меньше он может сделать по своей специальности, тем дольше, некачественнее и дороже он выполняет различные виды работ. При всей сложности современного строительства пора понять, что не существует дока-мастеров, которые единолично с топором построят дом быстро, качественно и недорого. Каменщик никогда не построит вам каркасный дом, так же как и специалист по сварщик не сделает вам дом из СИП-панелей.
Так же существует деление внутри каждой специальности. Специалист по каркасным домам никогда не сделает правильно стропильную систему, хоть он тоже плотник.
Существует множество печальных историй, когда люди долго собирали средства на собственный дом, выбирали строительную бригаду, которая обещала построить дом единолично, выполнив все виды работ самостоятельно, при этом еще очень быстро и недорого. А в итоге заказчик оставался с бракованным недостроем. В лучшем случае дом подлежал дорогостоящему восстановлению, и цена строительства возрастала в 2-2,5 раза. Но очень часто бывали случаи, когда недострой приходилось сносить вместе с фундаментом.
Отсюда вытекает следующий критерий выбора — ОПЫТ.
- Опыт. Перед выбором строительной фирмы обязательно попросите показать готовые объекты. Честные строительные фирмы обязательно свозят вас на стройку, покажут уже построенные дома, что бы вы убедились в качестве работ.
В современном мире сложилась тенденция — если человек ничего не умеет делать, то он идет работать строителем. Поэтому обязательно посмотрите на уже готовые дома, что бы не попасть на таких умельцев.
Если строители соглашаются на все ваши требования, на любые сроки и цены — будьте готовы, что вас обманут.
А на печальные случаи горе-строителей вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе “Как не нужно строить” (ссылка).
- Наличие архитекторов и проектировщиков в штате. Не может голова существовать отдельно от рук, и руки — отдельно от головы. Теория и практика должны существовать совместно. Проектировщики и строители одинаково необходимы для строительства дома. В ходе строительства возникают вопросы, которые могут решить только проектировщики с помощью специальных расчетов.
- Договор и гарантии. Договорные отношения и обеспечение гарантии — один из основных критериев выбора строительной организации. Строительная фирма обязательно должна давать гарантии на все свои работы, а так же подкреплять это договором.
- Стоимость. Низкая стоимость строительства — очень привлекательная наживка для заказчика. Кто же не хочет построить вожделенное жилище, да еще и сэкономив при этом добрую половину средств? Нанять бригаду из ближнего зарубежья, которые даже не понимают что от них хотят, зато заплатить меньше, а потом все переделывать втридорога или жить в разваливающемся доме, потому что денег на ремонт уже не осталось. Поспрашивайте об этом знакомых, почитайте печальные истории на строительных форумах.
Опытные строители, которые выполняю свою работу качественно и на радость заказчику стоят своих денег, поверьте. Вы же не стараетесь купить запорожец, потому что он дешевле, курящие люди не покупают “Приму”, по той же причине (Курение вредит вашему здоровью). Цена и качество всегда соответствуют. У вас несомненно так же есть печальный опыт, подтверждающий это. А в случае собственного жилища этот опыт может быть намного дорогостоящим.
У фирм-аферистов есть только одна возможность получить клиентов — демпинг, который оборачивается клиенту либо ужасным качеством и расстройством, либо дорогостоящим восстановлением дома, выполняемой уже совершенно другой фирмой.
Но стоит упомянуть об обратной и самой главной стороне, которую мало кто замечает. Строительство со строительной фирмой в итоге получается ДЕШЕВЛЕ! Вы спросите “Почему?”. Все довольно просто.
Во-первых, вы экономите время. Вам не нужно постоянно присутствовать на стройке, тратить свои нервы и время, за которые вы можете заработать свои кровные по профессии, можете провести это время с семьей или просто отдохнуть.
Во-вторых — нет никаких скрытых платежей, как у частных бригад. За все ошибки платит строительная фирма.
В-третьих, строительные фирмы часто предоставляют скидки на строительные материалы.
В-четвертых, после работы строительной фирмы не требуется никаких доделок, исправлений и ремонтов.
В итоге работа строительной фирмы оказывается дешевле, чем работа частных бригад.
- Смета. Следующий критерий отбора — ясная развернутая смета. Смета должна быть понятна заказчику. Закрытая смета — способ что-то утаить или скрыть от заказчика, к примеру не выполнение каких либо работ или более некачественные и дешевые материалы. Если смета закрыта — вас гарантированно пытаются обмануть. При строительстве дома должны быть выполнены все виды работ, указанные в смете, и применяться материалы, так же указанные в смете.